很多人拍房前没摸清出让金的门路，比及过户时才发现要多交一笔巨款，乃至直接引发无法过户。

  今日就把法拍房出让金的核心问题收拾清楚，不论是新手仍是预备下手的朋友，都主张收藏好！

  简单说，只有当法拍房的土地性质是划拨时，才需求交纳土地出让金。这笔钱交了之后，土地性质就会转为出让，房子也就变成了能正常买卖的一般商品房。

  留意：土地出让金 ≠ 土地收益金！这俩是彻底不同的费用，后面会详细说，千万别搞混了！

  常见类型包含：安顿房、回迁房、单位福利房、团体产权房等。这类房子最初拿地时多是无偿或低偿划拨，买卖时有必要补缴出让金才干合规过户。

  1. 优先看拍卖公告：正规法拍公告会清晰标示土地性质，这是最根底的查询途径；

  2. 自动咨询法官/司法辅佐人员：假如公告没写清楚，直接联络对接人员核实，这是最威望的方法；

  3. 去不动产挂号中心查档：带上相关身份证明，直接查询标的房产的权属信息，能精准承认土地性质；

  4. 参阅小区全体特点：假如整个小区都是商品房，那单套房源大概率也是出让性质，根本不会触及出让金。

  原则上是这样的！不动产权证相当于“房产证+土地证”的兼并版，通常情况下，划拨性质的土地假如没补缴出让金，是办不了完好不动产权证的。

  不必再交了！土地出让金是一次性交纳的，只要从“划拨”转为“出让”，这套房子就和一般商品房相同，后续不论买卖多少次，都不需求再补缴出让金。

  这儿再着重一次：别和土地收益金搞混！土地收益金是每次过户都要交的，而出让金只交一次，两者性质彻底不同。

  没有全国统一标准！出让金的金额和区域、小区方位、土地用处（住所/商业）都有联系：

  - 一般住所：大都区域按评估价或成交价的1%-3%核算，详细份额以当地规则为准；

  最靠谱的核实方法：在参拍前亲身或托付他人前往不动产挂号中心，报上详细房址进行查询和测算。

  首先要清晰：土地出让金不是税收，现在没有清晰方针规则法拍房的出让金有必要由谁承当。

  二手房买卖中，出让金由买卖双方洽谈承当；法拍房的话，购房者能够和法官交流争夺，但终究是否支撑，全看法官的自在裁量，没有必定的交还根据。

  尤其是关于一些团体土地上的自建房、商铺等，有几率存在地方性约束，即便交钱也无法直接过户给个人。参拍前，一定要了解清楚当地的详细方针。

  其实不必把出让金想太杂乱，参拍前必须做好尽职查询，一般都能躲避此类危险。