一系列方针落地下，一线及中心二线城市房地产商场显着回暖。4月8日，中指研讨院发布多个方面数据显现，3月，一线及中心二线城市新房、二手房成交量同比增幅显着。一线月同比别离添加31%、16%、10%。

  二手房方面，3月，深圳二手房屋成交超6000套，为近四年同期顶配水平，同比添加58%；上海二手房成交超2.9万套，为2022年以来同期最高水，同比添加45%；北京二手房屋成交超1.9万套，同比添加35%。一线城市二手房商场坚持比较高活跃度，但商场现在仍是“以价换量”为主。

  二线月，宁波、合肥、姑苏、杭州、成都等城市成交量同比增幅显着。新房方面，3月宁波中心区改进型项目会集入市，带动新房成交面积同比添加79%；合肥在供给添加及市郊项目价格战略调整等带动下，3月成交面积同比添加58%；姑苏在供给添加及人才房票等方针带动下，新房成交面积同比添加51%；杭州、成都、南京3月成交面积同比增幅均超两成。

  二手房方面，3月，杭州二手房屋成交套数超1.0万套，为近48个月（自2021年4月以来）单月最高，同比添加68%；成都二手房屋成交超2.5万套，同比添加35%；厦门二手房屋成交套数超2000套，同比添加41%，商场坚持较高活跃度。

  从土地商场来看，中心城市土地商场热度较高。据中指研讨院计算，一季度，中心城市加速优质地块供给节奏，叠加房企拿地进一步聚集，带动300城宅地出让金同比添加26.5%，均匀溢价率达13.6%，较去年同期提高8.1个百分点。其间，杭州、上海、成都住所用地均匀溢价率别离达43.2%、29.0%、28.3%，姑苏、宁波均匀溢价率也在20%左右。3月，杭州、成都两度改写地价纪录。

  从4月供地状况看，据该研讨院计算，4月（4月7日至4月30日），要点城市住所用地待拍清单中，北京、广州、杭州、成都、南京等地均有地块方案出让，其间北京、南京开始价挨近200亿元。

  展望未来，中指研讨院指数研讨部总经理曹晶晶表明，“银四”是楼市重要节点，其成色将直接影响年中商场预期及量价修正节奏。本年的政府工作报告把“全方位扩展国内需求”作为第一个使命，一起把“稳住楼市”写进整体要求，着重“继续用力推进房地产商场止跌回稳”，方针方向清晰。一起，近期在外需承压状况下，扩内需方针有望进一步发力，房地产作为内需重中之重，二季度方针有望加速执行。