2025年第一季度，房地产商场全体连续了“回稳”主题，中心城市楼市和土地商场体现尤为杰出。在方针端的持续发力下，商场逐渐止跌回稳，一线及二线中心城市首先展现出活跃信号。

  依据中指研究院的计算，2025年第一季度，全国各地因城施策，累计出台房地产方针超150条，包括优化住所公积金方针、优化限售等限制性方针、发放购房补助等多重维度。这些方针的施行，有用推进了新房价格的相对来说比较稳定，尤其是一线城市的改进类项目上市，更好地满意了改进性住所需求。以深圳、上海为例，很多改进类项意图入市，显着提高了商场活跃度。

  二手房商场相同体现亮眼。以价换量的战略对销量提高起到了及其重要的效果，二手房价的调整空间已逐渐收窄。以广州为例，2025年前3个月，二手商品房买卖挂号面积达282.58万平方米，同比增加27.6%。杭州的二手房成交量更是同比增加66%。新房商场方面，上海、广州、深圳、杭州等城市的新房出售面积也完成了同比增加。中指研究院多个方面数据显现，2025年第一季度，百城新建住所价格累计上涨0.52%。

  楼市出售端的回稳向好传导至土地商场，中心城市优质地块遍及溢价成交。2025年第一季度，杭州、上海住所用地均匀溢价率别离达43.3%、29.0%，成都均匀溢价率超20%。其间，杭州在一季度三度改写成交楼面价最高纪录。土地商场的升温，不只提振了商场决心，也为未来“好房子”产品的开发奠定了根底。

  地方政府专项债券收买搁置存量土地项目也在第一季度快速推进。天津、珠海、广州等多地公示了拟运用专项债收买搁置存量土地的项目清单，总金额算计约930亿元。这一行动有用提高了存量土地的盘活功率，对平衡土地商场供求关系起到了活跃效果。

  2025年《政府作业报告》理解精确地提出“持续用力推进房地产商场止跌回稳”，一季度房地产商场的杰出局面为全年商场的止跌回稳奠定了根底。展望未来，房地产商场有望连续向好态势。在提振消费方针执行、专项债投进加速、供应端“好房子”入市的带动下，商场体现及预期将持续好转。

  虽然商场全体向好，但城市间仍存在分解格式。二季度的商场仍然面对必定的下降带来的压力，需经过方针精准发力，加速执行专项债收储存量土地及商品房等作业，一起强化中心城市对周边区域的辐射带动效果。

  2025年第一季度，房地产商场在方针组合拳的推进下逐渐回稳，中心城市的体现尤为亮眼。跟着方针的进一步执行和商场决心的逐渐修正，房地产商场有望在全年连续向好态势，为经济稳定发展供给重要支撑。