3月18日，通过264轮竞价，北京海淀区树村35号地块成功出让，终究由中海地产75.02亿元竞得，楼面价达10.23万元/平方米，溢价率27.93%。
从竞价成果看，这块地的楼面价和竞赛热度都改写了北京住所土地拍卖商场纪录，创下北京土地拍卖商场成交楼面价新高，也是北京住所土地前史榜首宗楼面价超越10万元/平方米的地块。
看中海淀树村35号地块的企业，阵型可算奢华。除了中海地产，现身的还有中建壹品、越秀、首开、建发、海开、金茂、保利开展、绿城、华润招商联合体等十余家实力房企。
从方位上看，35号地块坐落北五环外，间隔地铁13号线公里；北侧紧邻华联商场，日子配套完善；一起，接近上地信息工业基地，有联想、百度、腾讯、新浪、网易等很多闻名互联网公司入驻。
地块东侧是北京体育大学，隔着北五环往南是北京大学和清华大学，周边有上地试验小学、清华附中上地校园、二十中学以及在建的101中学等名校。
不管教育、地铁仍是工业优势，树村35号地块都是一宗足以招引北京内城改进集体的地块。
依据挂牌文件，35号地块占地面积39737.8平方米，地上修建规划73299.74万平方米，容积率1.6，操控高度18米，依照层高3米核算，估计为6层洋房。
值得留意的是，1.6容积率并非住所地块实践比值，而是与东侧一条防护带一致核算的成果，依据测绘图，这条防护带的占地面积为6074.54平方米。若以纯住所地块来算，其实践地上修建面积与占地面积的比值为1.84。
除此之外，在地块北侧还规划有1条东西向邻居路，宽度不小于15米，长约170米，占地面积约2550平方米。假如再去掉邻居路的面积，35号地块的容积率将超越1.95。
从地块形状看，较为规整，南北长度约为东西宽度的2倍，这种长条地势顶着1.95容积率上限，建出一个限高18米洋房社区，楼栋排布是个较大的检测。特别是东西楼栋的间隔，两边根本要卡在修建红线边际。
值得一提的是，35号地块紧邻学府壹号院、圆明日颂，与这两个项目仅隔一个公园。
学府壹号院归于共有产权项目，指导价11.2万元/平方米，以80%产权比例来算，买房人的实践购房本钱8.96万元/平方米；圆明日颂为纯商品房，开盘时出售均价11.5万元/平方米，现在圆明日颂二手房贝壳挂牌均价19.97万元/平方米，比照来算房价涨幅显着。
跟着树村地块落槌，海淀正式迈入“改进七盘”年代。从永丰南北的颐海澐颂、嘉华天珺，到积德行善寺的“双王”、朱房村的“双姝”，2025年海淀高端改进楼盘大幕行将摆开。仔仔细细地调查不难发现，这些项目在海淀北部板块内存在详尽的区分，朱房与积德行善寺项目均从属上地片区，嘉华天珺与颐海澐颂则坐落永丰片区，因而它们所面向的客户集体也存在必定差异。
近期，颐海澐颂首先开盘名列前茅，取得了不俗的出售成果；积德行善寺和樾玉鳴、和樾望雲行将入市，商场高度重视极高；朱房村双地块以溢价率17.33%和25.04%成交，估计出售单价到达12万元/平方米。
“房企这一系列活跃拿地现象，为沉寂已久的土地拍卖商场注入强心剂，也为当下海淀楼市开展奠定了活跃基调。”中指研讨院土地商场研讨负责人张凯剖析以为。
土地商场的热度正快速传导至供给侧。数日前，永丰南颐海澐颂和积德行善寺和樾玉鳴先后取得预售证，两天内入市1196套房源，算上1月1日永丰北嘉华天珺的852套房源，到现在海淀本年现已供给了超2000套房源。
当时，积德行善寺和樾望雲693套房源行将取证，朱房0029、0030地块以及当时的树村35号地亟待入市，还有海淀半壁店、田村宝山、四季青等修建规划近30万平方米预将供给。到时，很多新盘涌入将会使得海淀新房商场之间的竞赛程度加重。
张凯表明，在此布景下，开发企业唯有从园林设计、会所打造、精装质量、“零公摊”、风雨连廊等各个细节方面下手，全方位提高产品竞赛力，才能在商场中站稳脚跟。
来自克而瑞的多个方面数据显现，2022年至2024年，海淀区的新房成交总价会集在500万元至1000万元，占比达46%；其次是1000万元至1500万元，占比为23%。但从2024年的成交结构数据剖析来看，500万元至1000万元总价段房源成交量跌幅最大，同比下降68.4%，而2000万元以上总价段房源同比上涨191.2%。
别的有必要留意一下的是，2024年末以来，中海地产在北京频频拿地，2024年12月12日，其以110.54亿元拿下北京丰台万泉寺棚户区改造地块；2024年11月29日，又以153.32亿元取得北京向阳酒仙桥等地块。
依据不完全统计，2024年11月29日至2025年1月16日，中海地产在北京的拿地总金额到达303.9亿元。可供比照的是，2024年全年，中海地产累计拿地总金额为696.4亿元。
北京一直是中海地产深耕的城市之一，组织多个方面数据显现，在北京，中海地产以426.8亿元出售金额位列2024年北京房地产企业出售金额榜首名；DM查债通多个方面数据显现，北京也是中海地产在售、待售项目最多的城市。