58安居客研究院发布的《2025年全国二手房商场年报》闪现，2025年全国二手房商场全体出现供需宽松、增速趋缓的态势，各能级城市分解显着，商场正处于调整蓄能阶段。

  供需联系方面，百城二手房商场遍及出现供需失衡，三四线%的城市处于“供增需减”状况，30%的城市为“供需双降”，较2024年散布更为会集。各能级城市月均挂牌量均有增加，三四线%的增速领跑，一线年大幅回落，供给扩张动能逐渐收敛，部分城市已出现供给削减痕迹。

  需求端继续承压，百城二手房找房热度指数接连三年下滑，2025年均值为71.25，各能级城市全面普跌。新一线、二线城市跌幅更深，三四线城市相对平缓，城市内部分解加重，特征资源城市抗危险才能更强。方针对商场预期的引导效果逐渐闪现，需求在低位继续堆集。

  挂牌时长方面，全体呈“增加但趋稳”特征，2025年百城均匀挂牌时长93.37天，三年累计增加17.4%。城市能级分解显着，一线和三四线城市挂牌时长偏高，但逻辑悬殊：一线城市因高总价、决议计划周期长导致挂牌久，流动性仍足够；三四线城市则因需求缺乏成交低迷。

  价格方面，商场调整周期连续，百城二手房挂牌均价为12164.65元/㎡，同比跌落8.98%，各能级城市全面普跌。二线城市调整压力杰出，跌幅达10.16%，三四线个城市完成增加。城市内部分解深化，成交结构成为影响价格的中心变量，低单价房源成交占比提高加重价格调整。

  各能级城市目标相关性出现新特征，新一线城市找房热度与价格相关性向一线城市挨近，出现“量提价跌”趋势；低能级城市价格对需求调节效果有限，量价呈弱相关。总的来看，2025年二手房商场在方针引导下逐渐积储回转能量，短期仍将保持低位调整，中长期人口与工业优势城市有望首先企稳。