撤销或调减限制性办法，施行购房补助、发放住所消费券，优化供给、精准供地……本年以来，各地持续调整优化房地产方针，我国房地产商场呈现二手房买卖占主导、逐步企稳的态势。

  在山东青岛，市民刘先生夫妻近期购入一套总价230万元的二手房。“依据青岛本年发布的公积金新政，咱们提取了48万元公积金付出首付，金钱上的压力减轻不少，并办理了公积金组合借款。”刘先生说。

  青岛链家兴业房地产生意有限公司春色山色店司理赵加强说，到11月16日，门店11月二手房成交量已超越10月整月。跟着购房优惠方针不断“上新”，改进性需求持续开释。

  跟着住所开展进入存量年代，二手房对新房的代替效果增强，新房出售规划下降、二手房买卖占有主导逐步成为房地产商场的常态。

  记者从住所城乡建设部了解到，本年1至10月份，全国二手房买卖网签面积同比增加4.7%，二手房在买卖总量中的占比为44.8%。

  “从近年走势看，二手房买卖占比呈现出渐渐地进步的态势。在当时的开展阶段，咱们该将新房出售量和二手房买卖量合起来看，这样才能够全面反映房地产商场买卖规划的改变。”住所城乡建设部方针研讨中心副主任浦湛说。

  清华大学房地产研讨中心主任吴璟表明，1至10月份，全国新建商品房与二手房买卖总量同比根本坚持安稳，未呈现显着缩短。这体现出因城施策、量体裁衣所采纳的各种止跌回稳的促进办法正在渐渐地发挥良性、持续的效果。

  据了解，现在，为精准支撑刚性和改进性住所需求，全国已有超越60个城市出台购房补助或“以旧换新”类方针；一些城市优化了住所信贷方针；北京、上海、深圳、杭州、青岛等城市调整了住所公积金方针等。

  国家统计局近来发布的多个方面数据闪现，房地产商场虽有所动摇，但方针成效仍在持续闪现。1至10月份，全国新建商品房出售面积和出售额同比降幅别离比去年同期收窄9个和11.3个百分点，全国商品房待售面积本年以来接连8个月削减，房地产去库存稳步推动。

  在土地供给方面，各地严控增量，一直在优化土地供给，完成精准供地。例如，深圳统筹城市更新与新增住所用地供给，更大力度出让优质寓居用地；西安在五大城市更新片区施行配套先行，进步区域吸引力；杭州进步核心区供地占比，外围高库存区域暂停供地。

  从城市体现看，记者从住所城乡建设部了解到，1至10月份，我国新房和二手房网签买卖总量同比坚持增加的城市有深圳、武汉、厦门、沈阳、南昌、南宁、贵阳、昆明等；二手房买卖网签面积同比增加超10%的城市有上海、深圳、重庆、南京、太原、沈阳、厦门、南昌、武汉、长沙、成都、贵阳、昆明、常州、东莞等。

  怎么看待二手房买卖成为商场主力？浦湛说，当时我国城镇化正从快速增加期转向安稳开展期，城市从大规划增量扩张式开展向内涵式开展改变；相应地，房地产商场也从曩昔以新房买卖为主，逐步转向以二手房买卖为主。

  广东省住所方针研讨中心首席研讨员李宇嘉表明，在存量房年代，重视房子的寓居特点特别重要。以年轻人、新市民、外来人群为主的刚需及改进性刚需占主导，二手房具有区位较好、配套相对完善、即买即住等优势，渐渐的变成为买卖的主导。

  “咱们在房屋里寓居、在社区里日子，房子的价值应该更多地转向体会感、舒适性、归纳性价比、社区服务、物业服务等。”李宇嘉说。（新华社北京11月17日电）