10月天津新房成交5482套,环比上涨24%,成交均价微涨1.21%。虽然以价换量策略初见成效,但同比去年仍下降40%。市场呈现主城与环城价格战加剧、新旧产品交锋等特点,开发商正通过精准把握购房需求提升转化率。 天津房地产市场在经历连续三个月的低迷后,10月份迎来成交量的小幅回升。多个方面数据显示,当月新房成交5482套,成交面积约61万平方米,环比上涨24%,成交均价17304元/平方米,环比微涨1.21%。 【供应收缩成交反弹 以价换量成市场主旋律】 10月天津新增商品房供应约37万平方米,环比下滑52%,这与往年同期水平基本持平。而成交量的回升主要得益于开发商大力推行的以价换量策略。从市场表现看,降价潮已从个别项目蔓延至板块乃至区域,主城与环城区域间的价格战尤为激烈。总价降幅10万-20万已成常态,部分项目降幅甚至高达150万。这种踩踏式降价虽然短期内刺激了成交量,但也反映出市场面临巨大压力。 【房价重塑关键期 精准把握需求成破局之道】 当前天津楼市正处于新旧产品激烈交锋的关键时期。一方面,现房项目试点和自持地块转销售等新动向正在改变市场格局;另一方面,购房需求日益具体化

  天津楼市已全方面进入改善时代,87%的新房为100㎡以上三室户型。本文深度解析低容积率、高舒适度户型、优质物业这三大购房黄金法则,助您在2025年天津楼市中选到真正优质的改善型住房。 【天津楼市迎来品质升级,改善型需求成市场主流】 近期多个方面数据显示,天津房地产市场正经历深刻变革。在一届房交会上,大户型房源占比高达百分之八十七,其中120㎡以上户型成交量较前八个月增长百分之八。这一现象清晰地表明,天津购房者的关注重点已从单纯的价格因素转向居住品质。 【低密度社区成置业新宠,容积率2.5成关键分水岭】 当前天津购房者最看重的指标之一就是容积率。新规鼓励下,容积率低于2.5的项目备受青睐。以新梅江某洋房项目为例,2.0的容积率配合35米楼间距,开盘即售出七成房源。反观容积率超过4的高层小区,不仅居住体验差,空间也明显受限。作者觉得,低密度社区不仅能提供更好的生活环境,从长远看也是更明智的投资选择。 【舒适度与功能性并重,层高户型成价值关键】 现代购房者对居住舒适度的要求明显提升。2.9米以上层高、全明户型已成为改善型住房的基本配置。河西某层高3.1米的新盘虽单价达4.2万,仍快交32套。市场数据

  在房地产市场低迷期,开发商通过户型创新突围,北向挑空、飘窗跨阳台等设计使部分户型得房率突破百分之一百。天津多个项目推出创新设计,如绿城尚玉蘭的汉堡式赠送、格调观棠花园的北向挑空等,展现了住宅产品跳跃式发展的趋势。 在当前楼市平淡的背景下,户型创新成为开发商突围的重要方向。近期市场上涌现出一批突破常规的户型设计,通过巧妙的空间规划,将得房率提升至令人惊叹的水平。 突破常规的户型设计:得房率超百分之一百的奥秘 北向挑空设计成为近期户型创新的亮点之一。以天津武清绿城尚玉蘭项目为例,其130平米的户型通过北向两处挑空设计,加上设备平台和飘窗的巧妙利用,实际出房率超过百分之一百一十。这种被业内称为汉堡式赠送的设计理念,让购房者只需支付核心面积的价格,却能获得更多可使用空间。天津红桥区的格调观棠花园同样运用了北向挑空设计,结合设备平台和飘窗,使得房率接近百分之一百。 南向空间的创新设计同样需要我们来关注。部分项目将飘窗与阳台结合,创造出更灵活的使用空间。以山西建投旗下项目为例,其飘窗外接装饰廊架的设计虽已不再获批,但为后续创新提供了思路。更令人瞩目的是,天津即将推出的新地块别墅项目,宣称得房率

  天津楼市已全方面进入改善时代,87%的新房源为100㎡以上三室户型。本文从容积率、层高户型、物业服务三大维度,剖析天津改善型购房的核心指标,助你避开购房陷阱,选到真正具备潜力的品质住宅。 【天津楼市全方面转型 改善需求成市场主导力量】 近期天津房地产市场出现显著变化,从追求低价转向注重居住品质。多个方面数据显示,在房交会上,100㎡以上的三室户型占比高达百分之八十七,120㎡以上户型成交量更是比前8个月增长百分之八。这一现象表明,天津购房者已从有房住转向追求住得好的改善型需求。 【容积率低于2.5成标配 低密度社区更受青睐】 容积率已成为衡量住宅品质的重要指标。天津今年出台新规鼓励低密度开发,市场反应明显。以新梅江某容积率仅2.0的洋房项目为例,房交会期间七成房源被预订。反观容积率超过4的高层小区,不仅居住体验差,二手房价格也难有起色。有必要注意一下的是,生态城一块容积率1.1的地块,楼面价比五年前还上涨了百分之十二,这充分说明市场对低密度住宅的认可度。作者觉得,低容积率社区既能提升居住舒适度,又具备更好的保值潜力,是改善型购房的。 【层高户型与物业服务 决定住宅长期价值】 除了容积率,层高和

  天津市规划和自然资源局河西分局公布体院北地块规划变更方案,项目位于环湖中路西侧,将新增一所9班制幼儿园,总用地面积3919.6㎡,绿地面积不低于1117.7㎡,为周边居民提供优质教育资源配套。 河西区环湖中路西侧地块迎来重要规划调整。根据公示的建设工程规划许可证变更方案,该区域将新增一处教育配套设施。项目地处纪庄子北道南侧,总占地面积近4000平方米,其中建筑用地约3193平方米。 规划方案特别注重绿化环境建设,明确要求绿地面积不可以少于1117.7平方米。教育设施方面,将建设一所规模适中的幼儿园,可设置9个教学班级。为方便家长接送,项目还规划了5个机动车停车位和16个非机动车停车位。 该地块开发严格遵循《天津市城市规划管理条例》相关规定,所有技术指标均符合法定要求。项目建成后,将有效缓解周边区域学前教育资源紧张的状况,为社区居民提供更优质的教育配套服务。

  南开区发布2026年发展规划征求意见稿,计划推进西营门等片区城市更新,新建多所学校及医院,筹集保障性租赁住房,完善道路网络建设,打造特色文化空间和体育设施。现面向社会公开征求意见。 南开区近期公布了2026年经济社会持续健康发展计划草案,向社会广泛征求意见。这份规划方案描绘了未来三年区域发展的宏伟蓝图,涵盖多个民生领域的重要建设项目。 在城市更新方面,将重点推进西营门、天拖等片区的改造工作,同时筹划白堤路建材集团和高校校区周边的微更新项目。教育设施建设将迎来重大突破,计划建成天拖小学、天拖中学初高中部,并新建第六十三中学高中部,华苑新城配套小学等项目也将启动。 医疗健康领域将新建黄河医院儿童友好医院,筹建区托育综合服务中心。住房保障方面,将积极筹集租赁住房,推进六里台TOD、汾水道等配售型保障性住房建设。交通网络将新建天拖片区、战备楼地块周边道路,并对黄河道、西马路等现有道路做维修。 文化体育建设同样亮点纷呈,计划创新运营黄河剧院、庄王府等文化场所,打造特色文化空间。同时快速推进CBA篮球运动中心落地天拖体育馆,更新全民健身场地设施。 社会各界可通过指定电子邮箱提交意见建议,截止时间为20

  天津和平区楼市近期呈现爆发式增长,10月成交量环比大涨35%,其中中心片区表现尤为抢眼。该片区成交量占比近25%,价格上的优势成为吸引购房者的重要的条件。市场分析认为,购房者正从盲目追求转向更理性的价值投资,这种转变正在重塑和平区楼市格局。 近期天津和平区房地产市场迎来一波显著回暖行情。统计表明,该行政区域住宅交易量在最近一个月内攀升至114套,与前期相比实现了35%的飞跃式增长。这一市场变化中最引人注目的是中心片区的突出表现,该片区以28套的成交量贡献了全区近四分之一的份额。 深入分析发现,价格因素在此轮行情中扮演了决定性角色。中心片区与板块之间的价格差距正在慢慢地收窄,使得前者的性价比优势愈发明显。不少业主主动下调报价的策略,为潜在买家创造了难得的置业窗口。这种价格调整不仅直接刺激了交易活跃度,更反映出当前购房群体消费理念的深刻转变——从过度追捧学区概念回归到对实际居住品质和投资价值的理性考量。 历史多个方面数据显示,过去三年间和平区普通交易量长期占据全区70%的份额。如今这一格局正在被打破,表明市场正在经历结构性调整。卖方主动降价的行为,既是对当前市场环境的现实回应,也预示着更健康的价格体系正

  天津河西一片湘江道8号凭借优质教育资源、完善配套和低总价优势引发市场关注。该项目地处,拥有河西一片重点学区资源,普高录取率达百分之七十七,周边三甲医院和成熟商圈环绕,现房精装交付即买即住,成为天津市场的稀缺选择。 在天津楼市中,始终占据着特殊地位。近期河西一片的湘江道8号项目凭借其学区优势和现房属性,成为众多购房者关注的。 天津市场呈现城区学片学校的选购逻辑 天津市场经过多年发展,已形成独特的选购逻辑。河西区作为天津教育强区,普高录取率达百分之七十七,仅次于和平区。该区域不仅拥有优质的教育资源,更具备完善的城市配套和便利的交通条件。湘江道8号所处的河西一片,汇集了新华中学、海河中学等6所优质初中,以及包括湘江道小学在内的8所重点小学,形成了完整的优质教育链条。 现房稀缺价值凸显,多重优势助力资产保值 湘江道8号作为国有资产盘活项目,以70年产权现房的姿态入市,打破了必须提前三年购买的桎梏。项目提供29-42平方米的一室和58平方米的两室户型,总价150万起就可以获得重点学区资格。相比周边老破小,该项目拥有电梯洋房、精装修等现代化居住品质,同时三甲医院和五大商圈,生活便利性极佳。

  天津市滨丽小城镇建设开发有限公司发生工商登记变更,原股东天津市滨丽建设开发投资有限公司退出,由天津市东丽区国有资本投资有限公司全资控股。此次变更涉及25.3亿元注册资本,企业类型变更为法人独资有限责任公司,标志着该公司股权结构出现重大调整。 近日,天津市滨丽小城镇建设开发有限公司完成工商登记信息变更,这一变动引发业内对天津区域国企改革的关注。作为东丽区重要的城镇建设平台,此次股权结构调整或将影响未来区域发展规划。 股东结构重大调整:从多元持股到全资控股 变更信息数据显示,公司原股东天津市滨丽建设开发投资有限公司完全退出,由天津市东丽区国有资本投资有限公司接手全部股权。变更后,新股东认缴出资额保持25.3亿元不变,但出资比例从原来的百分之二十四点零二变为百分之百全资控股。这一调整反映出天津国资系统正在推进的整合重组战略,有助于提高国有资本运营效率。 企业性质变更折射国企改革深化 此次变更的另一重要内容是公司类型从普通有限责任公司变更为法人独资有限责任公司。这种企业性质的转变,意味着公司将更专注于单一法人主体的运营模式,有利于明确权责关系,提升决策效率。在当前国企改革深入推动的背景下,这种调

  天津楼市年末促销战打响,河西区多个新盘价格下探至200万起,创区域新低。除河西外,南开、西青等区域也推出特惠房源,部分项目首开即售罄。开发商通过降价、赠送车位等方式加速去化,市场之间的竞争日趋激烈。 天津房地产市场迎来年末冲刺,多个区域新盘集中入市并推出大幅优惠。河西区作为重点板块,新房价格持续下探,部分项目总价已降至200万起,创下区域价格新低。 河西新房价格战白热化 刚需购房迎来窗口期 创意之城·蘭园推出的80平米小高层特惠价220万起,较此前价格再降25万。中交融正高层88平米房源更是将总价拉低至200万起,刷新河西区价格底线。这种价格调整不仅降低了购房门槛,也反映出开发商加速回款的迫切需求。作者觉得,在当前市场环境下,这类实质性降价更加有助于促进成交,为刚需购房者创造了难得的入市机会。 多区域新盘集中入市 特惠房源刺激市场需求 除河西区外,南开、西青等区域也纷纷推出特惠房源。龙曜城凤鸣首开3栋楼全部售罄,绿城晓月熙棠首开5栋洋房入市。开发商通过降价、赠送车位等方式吸引购房者,如建投奥体誉院小高层294万送车位+空调。这种促销策略短期内确实能刺激成交,但长远来看,产品力和区位价值才是决