北京二手房市场近期呈现明显波动回升态势。最新周度（10.27-11.02）成交3,608套，环比上涨10.6%，连续两周保持双位数增长。有必要注意一下的是，市场在经历9月底至10月初的异常波动（最低961套）后已恢复至正常水平，近三周成交量稳定在3,000套以上区间。套均面积稳定在90㎡左右，显示刚需产品仍为市场主力。当前成交量已回升至国庆假期前水平，但较9月第三周4,675套的高点仍有差距，预计短期内将维持温和复苏态势。

  上海二手房市场近期呈现明显波动。2025-10-27至2025-11-02周成交5,232套，环比大幅度地下跌20.6%，延续了前一周6,588套后的回调趋势。有必要注意一下的是，10月第一周（1,193套）受国庆假期影响异常低迷，随后三周成交量快速回升后又现回落。套均面积稳定在81-85㎡区间，显示中小户型仍为市场主流。当前市场处于季节性调整阶段，需关注后续成交量能否企稳。

  深圳二手房市场近期呈现明显回暖态势。2025-10-27至11-02周成交1,300套（+10.0%）、127,629㎡（+11.9%），创6周新高。有必要注意一下的是，9月底受政策调整影响成交量骤降后持续回升，近3周环比增幅达10%左右，市场修复态势确立。套均面积稳定在96-99㎡区间，显示刚需改善型需求均衡释放。结合量价齐升趋势判断，市场信心正在慢慢地恢复，年末或延续温和上涨行情。

  杭州二手房市场近期呈现温和调整态势。最新一周（10.27-11.02）成交1207套，环比下降6%，延续了近6周以来的高位震荡格局（均值1228套）。有必要注意一下的是，套均面积回升至107㎡，较前期103㎡左右显著提升，显示改善型需求占比有所增加。成交面积降幅（-2.6%）小于套数降幅，印证了户型结构上移的特征。市场在经历9月末异常波动后已回归常态，当前成交量仍维持在年内较高水准，但需关注连续两周的环比回落是否形成趋势。

  成都二手房市场近期呈现企稳回升态势。最新一周（10.27-11.02）成交4,290套，环比增长1.8%，连续两周保持4,200套以上水平，较国庆假期（9.29-10.05）异常低点显著恢复。有必要注意一下的是，6周内套均面积稳定在94-96㎡区间，显示刚需产品仍为市场主力。尽管10月中旬出现短暂回调，但近两周量价齐升的态势表明市场正逐步修复，预计短期内将维持温和回暖走势。建议关注年末传统旺季的市场持续性。

  宁波二手房市场近期呈现波动调整态势。最新一周（10.27-11.02）成交2366套，环比下降14.8%，延续了前周（2776套）冲高后的回调趋势。有必要注意一下的是，六周数据中第3周（316套）因国庆假期形成异常低值，剔除该周后市场整体维持在2300-2800套的区间震荡。套均面积稳定在105-108㎡区间，显示主力需求保持稳定。当前市场呈现季节性波动特征，建议关注后续政策动向对成交量的边际影响。

  东莞二手房市场近期呈现震荡企稳态势。最新一周（10.27-11.02）成交843套，环比微降0.2%，但成交面积环比增长4.1%，套均面积回升至104㎡，显示改善型需求有所回暖。有必要注意一下的是，过去6周市场经历明显波动（578→541→60→524→845→843套），其中9月底受政策调整影响出现异常值（60套），10月中旬后成交量快速修复并稳定在800+套水平。当前市场呈现量稳质升特征，中大户型成交占比提升或反映置换需求逐步释放。