一、项目概略该项目地处福山(APEC)高新区中心点，烟台仅有城区快速通道——连城路和新建贯穿市区的东西主干道——永达街（红旗路）的交汇口。总占地面积1400亩，共分为行政区、商住区、旧村改造区、景象公园区4个板块，定位为工业区内的归纳配套服务区。各板块的细分状况如下：1、行政区 规划建造6万平方米的写字楼一座，加上配套设备共占地约50亩。 2、商住区 规划建造商业设备10万平方米，住所65万平方米及校园、幼儿园等配套设备5万平方米，总占地面积约800亩。3、旧村改造区 规划建造住所住所及商业设备25万平方米，总占地面积约200亩。 4、景象公园区 规划建造魏家山公园350亩。该项目建成今后，将在烟台城区西部工业集中区内兴起一座新城，使福山高新技术产业区的中心点具有了归纳配套服务功用，也为烟台市的城市建造和服务业开展增添了新的亮点。二、项目出资概算和收益剖析1、一期项目土地面积约288亩，估计出让价格每亩40万元左右，总价约在1.2亿元左右，容积率约在1.6左右，开发面积约在30万平方米左右。出售均价约在3200元左右，按每平方米修建本钱1500元核算，估计开发本钱在每平方米2100元左右，再扣除各项税费，赢利可达每平米700元左右，总赢利可达2.1亿元左右。2、二期项目土地面积约500亩左右，估计出让价格每亩约55万元左右，总价约在2.75亿元左右，容积率约在1.7左右，开发面积约在55万平方米左右（这中心还包含幼儿园、校园等共用面积约5万平方米）。出售均价约在3400元左右，按每平方米修建本钱1500元核算，估计开发本钱在每平方米2300元左右，扣除各项税费，赢利可达每平方米700元左右，总赢利可达3.5亿元左右。 三、协作方法 一期项目用地目前为烟台中联物流园工业用地，能够由两边协作建立项目公司，股权份额两边商定，充沛尊重对方定见。对筹集资金和争夺优惠政策都有利。二期项目尊重对方的定见。

  ·2025-2030年我国物联网+动产典当职业商场前瞻与出资战略规划剖析陈述