9月5日，北京市成功出让朝阳区、丰台区2宗涉宅用地，总成交价高达33.46亿元。

  今年以来，中心一线、二线城市土地商场继续炽热。中指研讨院多个方面数据显现，今年前八个月，全国300城住所用地的土地出让金同比添加约16%，一线月份短短几天，包含北京在内，上海、广州、重庆等多个中心一线、二线城市均已成功出让涉宅用地。上海市2025年七批次土拍于9月4日收官，共出让5宗地块，总成交价达111.16亿元。广州市9月2日成功出让荔湾区1宗住所用地，成交总价为5.06亿元。

  值得注意的是，在地块供给上，各地继续推出稀缺优质地块。北京本次出让的朝阳区呼家楼南里CY00-0310-9001、9002地块坐落东三环至四环中心区域，这是CBD中心区近十年来初次推出的住所用地，由北京首都开发股份有限公司以4.46亿元竞得，成交楼面价为8.1万元/平方米。

  “呼家楼地块共同的地理位置和CBD中心区的稀缺特点，使该地块成为商场焦点。”中指研讨院土地商场研讨负责人张凯剖析称，在当时方针环境逐渐宽松、商场分解加重的布景下，呼家楼地块的成交成果将为北京中心区高端住所商场供给重要的价格参阅目标，对未来商场走势具有极端重大意义。

  上海本次出让的5宗地块中，杨浦区N090601单元I4-01地块紧邻内环，地理位置优胜，周边配套老练，招引多家房企参加竞拍。该地块终究由江苏润皋置业集团有限公司、中铁置业集团上海有限公司联合竞得，成交楼面价9.22万元/平方米，溢价率达28%。

  中指研讨院上海数据总经理张文静表明，上海正加速优质土地供给，特别偏重要点开展板块。七批次出让的宗地中，杨浦滨江地块溢价率达28%，普陀线%，估计土拍热度将逐渐传导至区域新房价格，上海房地产商场将有望继续安稳态势。

  从企业视点看，2025年以来，跟着多地推出中心地段优质土地，房企补仓志愿激烈，拿地金额同比明显上升。中指研讨院多个方面数据显现，今年前八个月，拿地排行榜TOP100企业拿地总额6056亿元，同比添加28.0%。头部房企活跃拿地添加土储，坚持精准出资、聚集要点城市的战略，高度聚集要点中心城市中的优质地块。

  “政府在供地前判别板块内消化状况、结构性时机，有序开释土地，给予开发商合理的赢利空间与预期，就会鼓励多个开发商拿地，进步溢价率、楼面地价。”广东省住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉对《证券日报》记者表明。

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